Crédito imobiliário 2026: Expectativas e a realidade que é o que mais importa para quem sonha com a casa prórpia.

Se tem um assunto mais comentado sobre imóveis hoje no Brasil esse assunto é o crédito imobiliário e suas perspectivas para esse ano, e muita gente fala disso como se tivesse uma bola de cristal, os super Gurus, mas vamos colocar os pingos nos í's de um jeito claro e divertido, como se fosse uma "conversa de boteco", mas de forma certa, realista e direta ao ponto.

1- A grande estrela ou cometa (que um pode dar luz e o outro arruinar tudo) é a taxa SELIC

Todo mundo, corretores, especialistas, comentaristas de economia e os "grandes sábios" influenciadores (pra não dizer outra coisa), estão falando que em 2026 pode ser o ano em que a SELIC começa finalmente a cair, depois de um periodo de juros altos, e isso é importante porque:

• Juros mais baixos tendem a baratear o crédito

• Isso abre mais espaço para que pessoas consigam o crédito com parcelas mais baixas para o orçamento, melhorando a margem consignável

• E teoricamente, isso pode fomentar e movimentar o marcado imobiliário.

Claro, ninguém pode garantir com certeza absoluta quando ou quanto ela vai cair, e se vai cair mesmo ainda esse ano, tudo depende do banco central,, da inflação, e das condições econômicas do no Brasil, e até a politica fiscal. Outro ponto é que esse ano é ano de eleição, e uma queda constante nesses dois primeiros trimestes do ano antes das elições pode se tornar uma alavança para ser falado nos palaques politicos pelo Brasil a dentro: "A taxa SELIC vem caindo, ta tudo melhorando no nosso Brasil" e por ai vai...

2 - Crédito mais acessível, sonho realizado

Com a expectativas de juros menores, surgem também previsões de que:

• Linhas de crédito podem se tornar mais competitivas;

• Bancos podem liberar mais financiamentos com menores taxas e condições;

• Programas habitacionais populares podem ganhar mais força e ampliar o alcance.

Isso tudo significa que se você está planejando comprar um imóvel, 2026 pode ser o ano de olhar com mais carinho para as opções e simular cenários reais com instituições financeiras.

3- Mas a realidade é: nem tudo vai cair do céu, ou quase nada!

Vamos viver mais um ano a espera de um milagre, viver de migalhas e somente vamos ter falsos fomentos politicos e eleitoreiros, e enquanto a grande midia fala (e fala muito) de expectativas que na boca deles já é uma realidade, o Brasil tem várias variavéis que deixam o cénario caótico:

• Reduzir o juros ajuda, mas não resolve tudo, ainda existem custos documentais que chegam dependendo do estado a 15% do valor de compra do imóvel, mais a entrada mínima que os bancos pedem;

• o Seguro de vida adcionado aos financiamentos que elevam a parcela mês a mais para que os bancos tenham mais certeza do recebimento do dinheiro emprestado com receio dos mutuários "colocaram os imóveis nas costas e sairem correndo". Na justificativa sobre esse seguro é por causa de morte, dando a quitação do bem, que isso depende de uma série de detalhes, mas que na verdade é uma venda casada e sempre será

• Preço alto dos imóveis em várias regiões, essa bolha tem que estourar para os valores cairem;

Mas em resumo sendo direto e sem blá blá blá, 2026 vai ser um ano bom para comprar imóvel?

Não, sumariamente não, esse vai ser um ano para guardar dinheiro e ficar na torcida fortemente para SELIC cair e pela seleção brasileira na copa, e eu acredito que nem uma nem a outra vai ter muito sucesso não viu.

A taxa SELIC em um cénario melhor que "Alice no país das maravilhas" vai cair para 12,25%, essa é a projeção dos economistas ou seja reduzir 2,25% do que temos hoje, e sendo assum uma parcela para um crédito de R$ 200 mil em 420 meses que hoje é de R$ 2.374,56, vai passar para R$ 2.217,52*, ai eu te pergunto, isso vai resolver? vai ajudar? ao meu ver não! * cenário de crédito com taxa balção, na caixa, perfil de renda e idade média dos compradores de imóveis dos ultimos 5 anos.

Uma oportunidade de compra, com uso do FGTS, com a compra de um imóvel com desconto e preço mais baixo do mercado pode sim ser uma boa compra, so meu ver somente assim seria um cénario vantajaso para 2026.

Concluindo, 2026 é um ano de poupar, investir em fundos de inventimentos tradicionais e sem risco, ou com riscos mínimos, mas fique com o fósforo na mão, olhando para os lado, ao ver uma oportunidade, taque fogo nesse fósforo e queime a oportunidade de comprar seu imóvel.

Pra nos da RC Crédito, depois de 15 anos vivendo vários cénários bons, ruins, péssimos o que conta pra gente não é só mais um numero, é a história, um plano bem feito, para fazer você realizar sem sonho para que ele continue ao longo dos anos sendo seu sonho, e não passe a ser um pesadelo.

Nossa consultoria nega muitas das vezes processos em que vimos que não haverá viabilidade, por que pensamos mais a frente e somos humanos de verdade, valorizamos pessoas por que amamos o que fazendo...

Estamos a disposição para conversar sobre seu caso, Bora bora!