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O planejamento financeiro do brasileiro esta cada vez mais voltado para o consórcio, a prova disso é um recorde no primeiro semestre de 2025, onde o setor atingiu uma marca histórica de 2,46 milhões de novas cotas vendidas, que foi o maior volume semestral já registrado. Tudo isso se da a crescente busca por inventimentos pelos brasileiros, a cultura de poupar esta cada vez mais com a população.


Essa informação foi divulgada pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), esse crescimento vem em um momento em que o custo do crédito tradicional segue elevado, o que torna o consórcio uma alternativa viável e cada vez mais atrativa tanto no consórcio novo quanto na venda de consórcio já contemplado.



Como funciona um consórcio?


O consórcio é uma compra planejada e coletiva, onde um grupo contribiu mensalmente para formar uma poupança conjunta. Em todos os meses um ou mais integrantes do grupo é contemplado por sorteio ou lance, recebendo a carta de crédito para poder ser usado na aquisição de um bem, seja imóvel, veículo, ou até serviços.


Com isso, para investidores essa é a hora de vender a cota contemplada, para pessoas que estão em vias de fato na compra de um bem e querem pagar menos no custo final da compra, essas pessoas fazer a aquisição dessa cota comtemplada e pagam seu bem, girando assim as vendas dos consórcios contemplados.


Um detalhe importante: a carta de crédito não é dinheiro em espécie, mas sim um documento com valor pré-definido para uso específico. Isso garante que os recursos sejam destinados ao objetivo contratado, mantendo a segurança do sistema. mas em alguns casos esse valor pode ser sacado pelo titular.


As vantagens do consórcio


  1. Sem juros

    Diferente do financiamento tradicional, o consórcio não cobra juros, apenas uma taxa de administração que costuma ser mais acessível, no contemplado tem o acrescimo do ágio no valor total da cota, que mesmo assim ainda é uma oportunidade melhor que o crédito imobiliário direto.

  2. Parcelas mais leves e planejáveis

    Justamente pela ausência de juros, as parcelas mensais tendem a ser menores, ajudando no controle do orçamento.

  3. Disciplina financeira

    Ao assumir uma cota, o participante se compromete com um pagamento mensal que funciona como uma forma de poupança programada.

  4. Flexibilidade na contemplação

    É possível ser contemplado por sorteio ou por meio de lances — estratégia usada por quem deseja antecipar a conquista do crédito. No contemplado, como ele já esta contemplado, é só pagar o bem.

  5. Diversificação de uso

    Hoje, além de carros e imóveis, há consórcios para motos, caminhões, serviços de educação, viagens e até procedimentos médicos, ampliando as possibilidades.


Por que o setor bateu redorde em 2025?


Com a taxa Selic elevada, o financiamento tradicional se torna mais caro. Nesse contexto, o consórcio aparece como uma alternativa de planejamento financeiro inteligente, que permite adquirir bens sem pagar juros abusivos.


Além disso, a credibilidade das administradoras e o amadurecimento do consumidor, cada vez mais atento ao custo do crédito, colaboram para esse resultado.

Segundo a ABAC, a expectativa é que 2025 encerre com números ainda maiores, consolidando o consórcio como um dos principais motores de acesso ao consumo no país.


O recorde do primeiro semestre de 2025 mostra que o consórcio não é apenas uma moda passageira, mas uma solução financeira em ascensão no Brasil. Com mais de 2,4 milhões de cotas vendidas, essa modalidade prova ser um caminho acessível, seguro e planejado para quem deseja realizar sonhos — sem se afundar em juros.

Seja para comprar um imóvel, trocar de carro ou investir em serviços, o consórcio desponta como uma estratégia de consumo inteligente, adaptada ao perfil do brasileiro que busca equilíbrio entre desejo e responsabilidade financeira.


Quer saber mais sobre consórcios, bora que eu te conto!

 
 
 

Você já ouviu falar no FGTS, mas não sabe exatamente como ele funciona e quem pode utilizar? Neste artigo, vou te explicar de forma clara o que significa, para que serve e como ele pode te ajudar a conquistar a casa própria.


O que significa FGTS?


FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.Ele foi criado pelo Governo Federal como uma forma de proteger o trabalhador com carteira assinada. Todos os meses, o empregador deposita 8% do salário em uma conta na Caixa Econômica Federal vinculada ao nome do trabalhador.

Esse valor não vai direto para o bolso do trabalhador, mas funciona como uma poupança obrigatória, que pode ser acessada em momentos específicos, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves e, claro, compra da casa própria.


Em quais situações o FGTS pode ser usado?


No mercado imobiliário, o FGTS pode ser utilizado de diferentes formas, como:

  • Comprar ou construir a casa própria.

  • Amortizar ou quitar o saldo devedor do financiamento.

  • Pagar parte das parcelas em aberto, reduzindo o valor mensal.

Além disso, o fundo também pode ser sacado em outros casos, como aposentadoria ou situações de saúde, mas aqui o foco é o uso no crédito imobiliário.


Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?


Nem todo mundo pode usar o saldo do FGTS em qualquer imóvel. Existem algumas regras importantes:

  • O trabalhador precisa ter saldo disponível no FGTS.

  • Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

  • Não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar.

  • O imóvel deve estar dentro do limite de valor estabelecido pelo SFH, que varia de região para região.


Quais as vantagens de usar o FGTS?


O uso do FGTS pode trazer diversos benefícios:

  • Diminui o valor financiado.

  • Reduz o valor da parcela mensal.

  • Ajuda na aprovação do crédito.

  • Permite quitar o financiamento mais rápido.


Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?


O processo é simples:

  1. Consulte o saldo disponível no Aplicativo FGTS da Caixa.

  2. Solicite ao banco o uso do valor na hora do financiamento ou para abater parcelas.

  3. Apresente a documentação exigida (identidade, carteira de trabalho, extrato do FGTS etc.).


Conclusão


O FGTS pode ser a chave para realizar o sonho da casa própria de forma mais acessível. Usar esse recurso é uma forma de diminuir custos, reduzir parcelas e facilitar a aprovação do crédito.

Se você quer entender melhor como usar o seu FGTS no financiamento imobiliário, entre em contato comigo! Posso te orientar em cada etapa para que o processo seja mais rápido e seguro.


Quer saber mais, fazer um simulado, ver o valor do seu FGTS, nós te ajudamos, entre contato com a gente!

 
 
 

Em meio à crise do mercado, alta da Selic sem previsão de baixa, retirada da poupança, sem ter dinheiro para os financiamento, risco-país muito alto fazem com que o mercado pare, com um pior cenário desde 2019 e qual é a dúvida de quem pensa em cmprar um imóvel? eu compro agora ou espero, fico no aluguel e aplico um valor juntando e aproveitando os ótimos rendimentos ou entro em um financiamento imobiliário?


Por essas e outras perguntas, vamos aqui fazer uma comparação, vamos pegar uma amostragem de um imóvel para simular a possivel compra por crédito imobiliário tradicional ou esse mesmo imóvel alugado no prazo de 5 e 10 anos, então, bora que eu te conto!


O preço médio do metro quadrado no DF, hoje gira em torno de R$ 9.500,00 e vamos pegar um imóvel que se aproxime esse valor e comparar com um mesmo imovel alugado e fazer calculos.


O imóvel acima está em uma área nobre central, ele mede 70 metros com 2 quartos e tem DCE completa, está ok de manunteção e é um imóvel de muita liquidez. Segundo o site da caixa economica federal, para esse imóvel ser comprado por financiamento imobiliário a simulação levando em conta o menor valor de entrada seria essa abaixo:


ENTRADA R$ 210.000,00 - 30% DO VALOR DO IMÓVEL

IDADE MÉDIA DE UMA PESSOA DE 40 ANOS

QUE POSSA OU NÃO TER FGTS

RELAÇÃO COM O BANCO CEF - CONTA SALÁRIO E RELACIONAMENTO

VALOR A FINANCIAR DE R$ 490.000,00 - 70% DO IMÓVEL

SISTEMA - SAC / TR EM 420 MESES

PRIMEIRA PARCELA VALOR DE R$ 5.703,13

RENDA MÍNIMA NECESSÁRIA É DE R$ 20.500,00

AS CUSTAS OPERACIONAIS E TAXAS FICAM EM UM VALOR MÉDIO DE R$ 22.000,00.

Juros

10,6540% a.a

CET - Custo Efetivo Total

12,12% a.a

CESH - Custo Efetivo do Seguro Habitacional

6,00% a.a



Em resumo do crédito imobiliário, o cliente comprador tem que desembolsar um valor de R$ 232.000,00 (entrada e taxas) assumir uma parcela decrescente em 420 meses no valor de R$ 5.703,13 e com a ultima parcela em 5 anos de R$ 5.129,32 (60 meses com saldo devedor de R$ 419.999,80) e em 10 anos uma parcela de R$ 4.595,53 (120 meses e saldo devedor de R$ 349.999,60).


Agora buscamos um apto similar a esse só que para locação, um aluguel pelo prazo de 5 e de 10 anos, segue o apto abaixo:



O imóvel está na mesma região, ele tem 10 metros a mais e com estado similar ao que fizemos os calculos do simulado.


Agora, levando em consideração o valor da parcela para com o valor do aluguel temos uma diferença mensal de aproximados R$ 1.603,13 (não levaremos em conta o valor do condominio por que ele é o mesmo para os dois casos.


Com o passar dos 5 anos, esse valor do aluguel com a ataulização pelo indice mais comum e usado, o IGP-M, com base ao acumulado dos ultimos 5 anos a o valor do aluguel seria de R$ 5.472,60 e em 10 anos o valor de R$ 7.305,80.


No caso e optar por alugar, aplicando o valor de R$ 232.000,00 com mais o valor da diferença entre o valor da prestação que sobrou para o valor do aluguel de R$ 1.603,13. mês a mês o valor ataulizado seria:


  • Valor inicial (aplicação única): R$ 232.000,00

  • Aporte mensal: R$ 1.600,00

  • Prazo: 5 anos e 10 anos

  • Investimento: algo parecido com um CDC conservador / renda fixa pré-fixada (sem risco de mercado


Cenário – 10% ao ano (0,797% a.m.)


5 anos (60 meses):

  • Valor inicial: ≈ R$ 376.000

  • Aportes: ≈ R$ 130.000

  • Total ≈ R$ 506.000


10 anos (120 meses):

  • Valor inicial: ≈ R$ 604.000

  • Aportes: ≈ R$ 362.000

  • Total ≈ R$ 966.000


Levando em consideração, a atualização dovalor do imóvel pelo acumulado dos ultimos 10 anos em um cenário conservador o mesmo imóvel estaria valendo daqui 5 anos R$ 893.000,00 e em 10 anos um valor de R$ 1.140.300,00.




Conclusão, com relação aos números que temos, indices de atualização projetados e baseado em anos anteriores, saldo devedor com relação ao prazo de 5 e 10 anos, a opção da locação e aplicação do valor leva vantagens no cenário atual brasileiro. Morar em um imóvel similar, aplicar e poupar dinheiro e ter a possibilidade de comprar um imóvel quitado em um curto prazo a vista, com o poder de barganha se torna mais atrativo.


E você, o que acha?


Deixe sua opinião!


Até o próximo!

 
 
 

© 2025 por Ricardo Chiarelli. 

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