FGTS o que é, e quem pode usar para comprar imóvel? Bora que eu te conto!

Ricardo Chiarelli
25 de ago. de 2025
2 min de leitura

Você já ouviu falar no FGTS, mas não sabe exatamente como ele funciona e quem pode utilizar? Neste artigo, vou te explicar de forma clara o que significa, para que serve e como ele pode te ajudar a conquistar a casa própria.

O que significa FGTS?

FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.Ele foi criado pelo Governo Federal como uma forma de proteger o trabalhador com carteira assinada. Todos os meses, o empregador deposita 8% do salário em uma conta na Caixa Econômica Federal vinculada ao nome do trabalhador.

Esse valor não vai direto para o bolso do trabalhador, mas funciona como uma poupança obrigatória, que pode ser acessada em momentos específicos, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves e, claro, compra da casa própria.

Em quais situações o FGTS pode ser usado?

No mercado imobiliário, o FGTS pode ser utilizado de diferentes formas, como:

Comprar ou construir a casa própria.
Amortizar ou quitar o saldo devedor do financiamento.
Pagar parte das parcelas em aberto, reduzindo o valor mensal.

Além disso, o fundo também pode ser sacado em outros casos, como aposentadoria ou situações de saúde, mas aqui o foco é o uso no crédito imobiliário.

Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?

Nem todo mundo pode usar o saldo do FGTS em qualquer imóvel. Existem algumas regras importantes:

O trabalhador precisa ter saldo disponível no FGTS.
Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar.
O imóvel deve estar dentro do limite de valor estabelecido pelo SFH, que varia de região para região.

Quais as vantagens de usar o FGTS?

O uso do FGTS pode trazer diversos benefícios:

Diminui o valor financiado.
Reduz o valor da parcela mensal.
Ajuda na aprovação do crédito.
Permite quitar o financiamento mais rápido.

Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

O processo é simples:

Consulte o saldo disponível no Aplicativo FGTS da Caixa.
Solicite ao banco o uso do valor na hora do financiamento ou para abater parcelas.
Apresente a documentação exigida (identidade, carteira de trabalho, extrato do FGTS etc.).

Conclusão

O FGTS pode ser a chave para realizar o sonho da casa própria de forma mais acessível. Usar esse recurso é uma forma de diminuir custos, reduzir parcelas e facilitar a aprovação do crédito.

Se você quer entender melhor como usar o seu FGTS no financiamento imobiliário, entre em contato comigo! Posso te orientar em cada etapa para que o processo seja mais rápido e seguro.

Quer saber mais, fazer um simulado, ver o valor do seu FGTS, nós te ajudamos, entre contato com a gente!